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  中新经纬客户端5月13日电 年453manbetx,江苏苏州楼市、地市成交火热。二手453manbetx挂牌价涨幅扩大,453manbetx宗高单价、高溢价率土地成453manbetx,多个板块的“地王”纪录453manbetx刷新。在市场普遍预期之下,近日453manbetx苏州453manbetx级版楼市调控政策终于落地。  5453manbetx11日,苏州市出台《市政府关453manbetx进一步促进全市房地产453manbetx场持续稳定健康发展的补充意453manbetx453manbetx(以下简称《意见》)。《意见》规定,苏州453manbetx业园区全域、苏州高新区部分重点区域453manbetx453manbetx房限售3年;苏州工453manbetx园区全域二手房,限售5年。在苏州工业园区453manbetx域内,新453manbetx得预(销)453manbetx许可的商品453manbetx房,实行人才453manbetx先购买政策。  苏州楼市、地市成交火热453manbetx 453manbetx诸葛找房数据研究中心报告(以下简称453manbetx报告”)453manbetx示,年后,苏州新房453manbetx二手房市场成交453manbetx续火热。453manbetx月,商品住宅成453manbetx67.5453manbetx万平453manbetx,环比3月上涨102453manbetx09%,453manbetx比上涨47.67%;453manbetx手住宅成交95.79万平米,453manbetx比3月上涨52.24%,同453manbetx上涨82.5%。  图片来源:453manbetx葛找房数据研究中心报453manbetx  图片来源:诸453manbetx找房数453manbetx研453manbetx中心报告  图片来源:诸葛找房数据研453manbetx中心报告  图片来源:453manbetx葛找房数据研究中心报告  在成交量上涨453manbetx刺激下,453manbetx州二手453manbetx挂牌价也呈现明显上涨。报告显示,3月苏州453manbetx手房挂牌参考均价为266453manbetx9元/平方米,较2月份涨了544453manbetx/平方米,环比上涨2.09%;453manbetx453manbetx二手房挂牌453manbetx考均价为27324元/平方米,较3月份涨453manbetx695元/平方米,环比上涨453manbetx.61%。  诸葛找房数据研究中453manbetx分析师孙明英表示,自2018年10月453manbetx,苏州二手房挂牌价已连453manbetx7个月环比上涨,453manbetx且近期涨幅呈现扩大。工业园区与高新区的453manbetx手住宅挂牌价在453manbetx州各区域处于领先,工业园区4月二手住宅453manbetx平米453manbetx牌价35908元,高新区453manbetx25176元,这也是限售政策在这两个453manbetx域实施的重要原因。  图片来源:诸葛453manbetx房数据研究中心报告  图片来453manbetx:诸葛找房数据453manbetx究中心报告数据453manbetx止到20453manbetx9年5月11日  此外,报告还453manbetx出,苏州土地市场也狂453manbetx不453manbetx。2019年1-4月,苏州住宅用453manbetx出让金622亿,同比上涨10.23%,但453manbetx地规划建筑面积减少453manbetx9.34%;苏州土地市场受关注度453manbetx,进453manbetx2019年多宗高单价、高溢价453manbetx土地成交,多个板块453manbetx453manbetx地王”纪录453manbetx刷新。  限售453manbetx码453manbetx导楼453manbetx预期稳453manbetx  《意见》规定,对苏州工业园453manbetx全域453manbetx苏州高新区部分重点区域(东起453manbetx杭运河,西至珠江路,453manbetx至竹园路,北至邓尉路)新建商品住房实施453manbetx制转让措施。限制转让区域内453manbetx取得453manbetx(销)售许可的商品住房项目(含453manbetx经取得453manbetx售许可尚未开始网签的453manbetx目)453manbetx购房人自取得不动产权证之日453manbetx,满三年后方可453manbetx让。  同时,《意见》明确,453manbetx苏州工业园区全域二手住房实施限制转让453manbetx施,购房人通过二手住宅市场453manbetx易新取得不动产权证满五年453manbetx方可转让。  453manbetx明英表示453manbetx此次出台的苏州调控政策重点针对限售,453manbetx前热453manbetx二线城市的限售政策普遍限制2-453manbetx年,苏州此次在部分区域限售5年,对于稳453manbetx市场预453manbetx和房价走势,引导理性购房,抑制投机需求有453manbetx453manbetx作用。  58安453manbetx客房产研究院首席分453manbetx师张波在接受453manbetx证券日453manbetx》采访时也表453manbetx,从453manbetx限售”政策453manbetx具体内容来看,并非采取453manbetx453manbetx刀切”的方式,而是根据不同区域453manbetx具体情况区别对待,具有很强的针对性。  453manbetx土地市453manbetx降温  《意见》要求,调整土地出让报价453manbetx则,将土地出让453manbetx价条件从定值调整为区间设置。将土地竞453manbetx超过市场指导价10%(不含10%)需工程453manbetx工453manbetx收后方453manbetx申请预售453manbetx可的规定,调整为超过市场指导453manbetx5~10%需453manbetx程竣工验收后方可申请预售许可。将土453manbetx453manbetx价超过453manbetx地出让市场指导价25%(不含25%453manbetx后转为一次453manbetx价出453manbetx方式的规定,调整为超过市场指导价10~2453manbetx%后转为一次报价出让方式。一次报价区453manbetx相应调整。具体出让地块报价规453manbetx及相应要求453manbetx土地出让方案和出让公告中明453manbetx。  报告指出,提高高453manbetx地的预售门槛,对开发商资金链要453manbetx更高,有利于453manbetx发商理性拿453manbetx;土地竞价453manbetx过市场指导价10%-453manbetx5%后转为一次报453manbetx出让453manbetx式,有利于453manbetx453manbetx土地竞价次数,避免多次举牌453manbetx高土地价格。  为认定人453manbetx留有余地  《意见》还提到,在苏州工业453manbetx区全域内453manbetx新取453manbetx预(销)售许可的商品住房,实行人453manbetx453manbetx先购买政策。房地产开发453manbetx业应当将预(453manbetx)售许可建筑面积50~60%的住房,453manbetx先453manbetx售给在苏州工业园453manbetx就453manbetx、创业并在453manbetx市453manbetx自有住房的人才。人才的具体认定453manbetx准及优先453manbetx买政策,由453manbetx州工业453manbetx区管委会另行制定。  对此,孙明英453manbetx为,土地与楼市的成交火热是苏453manbetx限售政策出台的市453manbetx背景,需要注意的是,此次限售区453manbetx特定了工业园区和高新区重453manbetx区453manbetx,其它区县并不在限制范围内453manbetx此次政策对在工业园区的限制也不是一刀切,453manbetx是为认定人才453manbetx有余地。453manbetx 453manbetx明英表示,苏州此次楼市调控政453manbetx的出台是落实“房住不炒”453manbetx稳地价、稳房价、稳预期而做出的具453manbetx举措。苏州的调控政策453manbetx表了当下同类型城市的政策取向,楼市、地市453manbetx453manbetx调控加码政策就会出台,最近一二线城453manbetx都有明显的市场活跃现象,后续调控政策加453manbetx的预453manbetx依然存在。  中453manbetx地产首席分析师张大伟也认为453manbetx最近的热点土地市场出现调控加453manbetx的453manbetx能性非常大,楼市小阳春453manbetx,453manbetx453manbetx市场过热带来的调控升级将多城市出现。  453manbetx新经纬客户端注意到,此次苏州调控453manbetx策453manbetx对限购453manbetx限贷政策进行升级,没453manbetx涉及信贷的内容,对于购房资格的认定也453manbetx有变化453manbetx  “苏州的调控只增加的453manbetx售政策,对于市场影响最大的信贷453manbetx紧政策,苏州并没有出453manbetx,预计政策影响力度不会太大。”张大伟表示453manbetx全国各地看,除非收紧信贷,453manbetx高首付,否则对于苏州这些明显453manbetx热城市来说,抑制市场难度非常大。(中453manbetx经纬APP)



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